يأتي كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية ضمن المشروعات السكنية الكبيرة التي تقدم مفهومًا واضحًا للحياة داخل مجتمع منخفض الكثافة، حيث تعتمد الخطة العمرانية على الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس بدلًا من التوسع في العمارات السكنية. ويمتد المشروع على مساحة تصل إلى نحو 910 أفدنة في موقع قريب من النهر الأخضر ومحور محمد بن زايد الجنوبي، مع تخصيص النسبة الأكبر من الأرض للحدائق والمرافق والطرق الداخلية.

طورت شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments المشروع ليكون مجتمعًا سكنيًا متكاملًا يناسب الإقامة الدائمة في العاصمة الإدارية، وليس تجمعًا محدودًا من الفلل. لذلك يضم لافيستا سيتي مناطق خدمية وتجارية ورياضية، وناديًا اجتماعيًا، ومساحات مفتوحة، إلى جانب مجموعة متنوعة من الفلل تبدأ من التاون هاوس وتصل إلى الفلل المستقلة ذات المساحات الكبيرة.

وفي أبريل 2025، دخل المشروع مرحلة جديدة بعد توقيع مذكرة تفاهم بين لافيستا وشركة STM للاستثمار، لتسويق وتطوير لافيستا سيتي والتعاون في المشروعات المستقبلية، لتجمع الشراكة بين خبرة لافيستا في تصميم وتنفيذ مجتمعات الفلل، وقدرات STM في التسويق الدولي وجذب المستثمرين.

ويُعرف المشروع بعدة أسماء متداولة، منها لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة، وكمبوند لافيستا العاصمة الإدارية، وLa Vista City New Capital، ومشروع لافيستا سيتي من لافيستا للتطوير العقاري، وجميعها تشير إلى المشروع السكني نفسه في الامتداد الشرقي للقاهرة.

موقع لافيستا سيتي العاصمة الإدارية على النهر الأخضر

اختارت لافيستا موقع المشروع في منطقة حيوية بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من منطقة R4 والنهر الأخضر ومحور محمد بن زايد الجنوبي، بما يسهل الوصول إليه من القاهرة الجديدة وطريق السويس والطريق الدائري الإقليمي.

ولا تقتصر أهمية الموقع على سهولة الوصول، بل ترتبط أيضًا بقرب الكمبوند من المناطق الإدارية والتجارية الرئيسية داخل العاصمة الجديدة. ويمنح ذلك السكان فرصة الجمع بين السكن في مجتمع هادئ والوصول إلى أماكن العمل والخدمات في وقت مناسب.

وتشمل أهم الطرق والمناطق القريبة من لافيستا سيتي:

• محور محمد بن زايد الجنوبي: يمثل أحد المحاور الأساسية داخل العاصمة الإدارية، ويساعد على الوصول إلى الأحياء الحكومية والمالية والسكنية المختلفة.

• النهر الأخضر: يقع المشروع بالقرب من أكبر المساحات الخضراء الممتدة داخل العاصمة، وهو ما يعزز القيمة السكنية للموقع ويوفر بيئة أكثر هدوءًا حول الكمبوند.

• الطريق الدائري الإقليمي: يربط لافيستا سيتي بعدد من المدن الجديدة والمحافظات، ويساعد القادمين من شرق القاهرة ومدن القناة على الوصول إلى المشروع.

• طريق السويس: يوفر مسارًا مهمًا للقادمين من القاهرة الجديدة ومصر الجديدة ومدينة نصر، كما يربط المشروع بالمستقبل سيتي ومدينتي وبدر.

• الحي الحكومي وحي المال والأعمال: يقع الكمبوند على مسافة مناسبة من المراكز الإدارية ومقار الشركات والبنوك الموجودة في العاصمة.

• مطار العاصمة الدولي: يسهل الوصول من المشروع إلى المطار، وهي ميزة مهمة لأصحاب الأعمال وكثيري السفر.

• مدينة بدر والمستقبل سيتي ومدينتي: تقع هذه المدن بالقرب من نطاق المشروع، ما يوسع دائرة الخدمات التعليمية والطبية والتجارية المتاحة للسكان.

وتبلغ المسافة بين العاصمة الإدارية والقاهرة نحو 60 كيلومترًا في المتوسط، بينما يمكن الانتقال من المنطقة إلى العين السخنة عبر شبكة الطرق الجديدة، الأمر الذي يجعل الموقع مناسبًا للراغبين في السكن شرق القاهرة مع سهولة التحرك إلى المدن الساحلية.

La Vista City New Capital على مساحة 910 أفدنة

تمتد La Vista City New Capital على مساحة كبيرة تصل إلى نحو 910 أفدنة، وهي من أكبر المشروعات السكنية في العاصمة الإدارية، وقد أتاحت هذه المساحة للمطور تقسيم المشروع إلى مراحل وأحياء سكنية متعددة، مع الحفاظ على نسبة بناء منخفضة مقارنة بحجم الأرض.

ويشغل البناء نسبة تقترب من 15% من المساحة الإجمالية، بينما خُصصت المساحات المتبقية للحدائق والبحيرات الصناعية والطرق والمرافق والمناطق التجارية والترفيهية. ويساعد هذا التوزيع على زيادة المسافات الفاصلة بين الوحدات وتقليل الكثافة السكنية وتوفير قدر أفضل من الخصوصية.

ولا تعتمد الخطة العمرانية على تكرار نموذج واحد من الفلل، بل تتضمن تشكيلات معمارية مختلفة ترتبط بمساحة الأرض وموقع الوحدة داخل المرحلة. وتطل بعض الفلل على الحدائق أو الممرات الخضراء، بينما تقع وحدات أخرى بالقرب من النادي أو المناطق الخدمية.

ويراعي الماستر بلان عدة عناصر أساسية:

• توزيع الوحدات على أحياء مستقلة لتسهيل الإدارة وتقليل حركة المرور داخل المناطق السكنية.

• تخصيص مداخل واضحة لكل مرحلة مع تنظيم نقاط الأمن والدخول.

• توفير طرق واسعة تربط مراحل لافيستا سيتي بالمناطق التجارية والخدمية.

• استخدام الحدائق والمسطحات المائية كفواصل طبيعية بين مجموعات الفلل.

• تخصيص مسارات آمنة للمشي وممارسة الأنشطة بعيدًا عن مسارات السيارات.

• توفير مناطق انتظار وجراجات تخدم كل وحدة دون التأثير في المظهر العام للمشروع.

ويعكس التخطيط خبرة لافيستا في تطوير مجتمعات تعتمد على الفلل، حيث لا تنحصر قيمة الوحدة في مساحتها الداخلية فقط، بل تشمل مساحة الحديقة، واتجاه الواجهة، والمسافة عن الوحدات المجاورة، والقرب من الخدمات.

تصميم كمبوند لافيستا العاصمة الإدارية

يحمل التصميم المعماري في كمبوند لافيستا العاصمة الإدارية طابعًا عصريًا هادئًا، مع استخدام ألوان متناسقة وواجهات تتضمن فتحات زجاجية وشرفات تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية. كما تختلف تفاصيل الواجهات بين نماذج التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، مع الحفاظ على هوية موحدة للمشروع.

وتتكون معظم الوحدات من طابق أرضي وطابق أول، وقد تتضمن بعض النماذج روفًا أو غرفًا إضافية وفق التصميم. ويعتمد التقسيم الداخلي على فصل منطقة الاستقبال والمعيشة عن غرف النوم، إلى جانب توفير غرف للخدمات ومساحات للتخزين وحدائق خاصة.

وتوفر المساحات المحيطة بالفلل درجات مختلفة من الخصوصية. ففي التاون هاوس ترتبط الوحدات ضمن صف معماري منظم، بينما تتشارك وحدتا التوين هاوس مبنى واحدًا مع مداخل وحدائق مستقلة، وتحصل الفيلا المستقلة على مبنى وحديقة خاصين دون جدران مشتركة مع وحدة مجاورة.

فلل للبيع في لافيستا سيتي العاصمة الإدارية

تقتصر الوحدات الأساسية داخل المشروع على البيوت العائلية بمختلف أنواعها، لذلك يناسب لافيستا سيتي العملاء الباحثين عن مساحة سكنية كبيرة وحديقة خاصة ومداخل مستقلة. وتتدرج الوحدات من التاون هاوس العملي إلى الفلل المستقلة الواسعة.

وتشمل أنواع ومساحات الوحدات المطروحة:

• تاون هاوس ميدل للبيع في لافيستا سيتي: تبدأ مساحاته من نحو 230 مترًا مربعًا، ويتوسط مجموعة الوحدات المتصلة. ويناسب الأسرة التي تريد فيلا بحديقة خاصة مع الاستفادة من سعر أقل مقارنة بالتاون هاوس الكورنر أو الفيلا المستقلة.

• تاون هاوس كورنر للبيع في لافيستا العاصمة الإدارية: تبدأ بعض نماذجه من نحو 240 مترًا مربعًا، ويتميز بوجود واجهات ومساحة حديقة أكبر نتيجة وقوعه في نهاية صف الوحدات.

• توين هاوس للبيع في La Vista City: تتراوح المساحات المتداولة بين نحو 275 و283 مترًا مربعًا، وتضم النماذج المطروحة ثلاث أو خمس غرف نوم وفق التقسيم. ويحصل كل منزل على مدخل وحديقة مستقلين مع مشاركة جدار واحد فقط مع الوحدة الأخرى.

• فلل مستقلة للبيع في لافيستا سيتي: تبدأ المساحات الشائعة من نحو 300 متر مربع، وتوجد نماذج بمساحات 334 و380 و449 مترًا مربعًا، وقد تصل بعض المخططات إلى قرابة 470 مترًا مربعًا. وتناسب هذه الفئة العائلات الكبيرة التي تحتاج إلى غرف إضافية وحديقة واسعة وخصوصية كاملة.

ويجب عند المفاضلة بين الوحدات مراجعة مساحة الأرض إلى جانب مساحة المباني؛ فقد تتقارب مساحتا مبنيين بينما تختلف مساحة الحديقة والارتدادات وموقع الوحدة داخل المرحلة. كما ينبغي مراجعة عدد غرف النوم والحمامات وغرفة المعيشة وغرفة المربية أو السائق إن وجدت.

مراحل مشروع لافيستا سيتي من لافيستا للتطوير العقاري

يجري تنفيذ المشروع على مراحل متتابعة نظرًا لمساحته الكبيرة. وتختلف كل مرحلة في موقعها داخل الماستر بلان، وأنواع الوحدات المتاحة بها، ونسبة التنفيذ، ومواعيد التسليم.

ومن المراحل المعروفة داخل المشروع المرحلة الأولى وPhase 5، إلى جانب مراحل وأحياء أخرى طُرحت على فترات مختلفة. ويسمح التطوير المرحلي بتشغيل أجزاء من الكمبوند بالتوازي مع استكمال الأجزاء الجديدة، كما يوفر للمشتري خيارات بين وحدات جاهزة أو قريبة التسليم وطروحات أحدث بخطط دفع مختلفة.

وعند اختيار المرحلة المناسبة داخل لافيستا سيتي، ينبغي تحديد:

• موقع المرحلة بالنسبة إلى المدخل الرئيسي ومحاور الحركة.

• المسافة بين الوحدة والنادي والمنطقة التجارية.

• نوع الفيلا والمساحة البنائية ومساحة الأرض.

• نسبة الإنشاءات الفعلية في المرحلة.

• موعد التسليم المكتوب في العقد.

• حالة الوحدة من حيث الجاهزية أو إعادة البيع.

• مستوى التشطيب والمرافق المشمولة في السعر.

وتساعد هذه البيانات على إجراء مقارنة حقيقية بين الوحدات بدلًا من الاعتماد على السعر الإجمالي وحده.

خدمات لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة

تستفيد لافيستا سيتي من مساحتها الواسعة في تقديم خدمات موزعة على مراحل المشروع، بحيث لا يضطر السكان إلى قطع مسافات طويلة للحصول على احتياجاتهم اليومية. وتشمل الخطة مناطق اجتماعية ورياضية وتجارية وترفيهية تخدم مختلف الأعمار.

ومن أبرز الخدمات داخل الكمبوند:

• النادي الاجتماعي: يوفر مساحة للقاءات والأنشطة العائلية، ويضم مناطق جلوس وقاعات يمكن استخدامها في المناسبات والفعاليات الاجتماعية.

• المرافق الرياضية: تتضمن الخطة ملاعب ومساحات لممارسة الرياضة، بما يسمح للسكان بالحفاظ على نشاطهم اليومي داخل المجتمع السكني.

• حمامات السباحة: تتوزع حمامات السباحة في مناطق مناسبة من المشروع، مع تصميمات وأعماق تخدم البالغين والأطفال.

• المناطق التجارية: تضم متاجر ومنافذ للخدمات اليومية، ما يوفر احتياجات السكان من التسوق دون الاضطرار إلى مغادرة لافيستا سيتي بصورة متكررة.

• المطاعم والكافيهات: تمنح السكان أماكن قريبة للجلوس وتناول الطعام والاجتماع، وتدعم الطابع الاجتماعي للمشروع.

• المساحات الخضراء: تنتشر الحدائق بين الفلل وعلى جانبي الطرق، وتساعد على توفير إطلالات مريحة وفصل طبيعي بين المناطق السكنية.

• البحيرات والمسطحات المائية: تندمج مع اللاند سكيب لتجميل المشهد العام وخلق نقاط مفتوحة داخل الأحياء.

• مناطق الأطفال: توفر أماكن مخصصة للعب داخل نطاق آمن وقريب من الوحدات، مع فصلها عن حركة السيارات.

• المسارات الرياضية: تساعد ممرات المشي والجري وركوب الدراجات على التنقل وممارسة النشاط في الهواء الطلق.

• الخدمات الطبية: تضم الخطة عيادات وصيدليات أو نقاطًا طبية قريبة لتلبية الاحتياجات الأساسية والحالات الطارئة.

• الأمن والحراسة: تعمل فرق الأمن على تنظيم الدخول والخروج، وتدعمها كاميرات المراقبة المنتشرة عند المداخل والمناطق المهمة.

• الصيانة والنظافة: تتولى إدارة المشروع متابعة الطرق والحدائق والمرافق والمناطق المشتركة للمحافظة على جودة التشغيل.

• الجراجات: توفر كل وحدة أو مجموعة من الوحدات أماكن مناسبة لانتظار السيارات، بما يمنع التكدس أمام الفلل.

أسعار لافيستا سيتي العاصمة الإدارية

تختلف أسعار الوحدات داخل لافيستا سيتي بحسب نوع الفيلا ومساحة المباني والأرض وموقع المرحلة ونسبة التنفيذ. كما تؤثر الوحدات الكورنر والإطلالات على الحدائق والقرب من الخدمات في السعر النهائي.

وتبدأ بعض الطروحات المباشرة من نحو 26,980,000 جنيه، بينما تظهر وحدات إعادة بيع بأسعار تبدأ من مستويات أقل وفق تاريخ التعاقد والمبلغ المسدد والمتبقي. ويبلغ متوسط سعر المتر في بعض الوحدات المعروضة قرابة 138,992 جنيهًا، إلا أن السعر يختلف بوضوح بين التاون هاوس والتوين هاوس والفيلا المستقلة.

ولا تعني الوحدة الأقل سعرًا أنها الأنسب تلقائيًا؛ إذ يجب احتساب المبلغ المتبقي على المطور، ودفعات الصيانة، وحالة التشطيب، وموعد الاستلام. كما ينبغي مقارنة مساحة الأرض والحديقة بجانب مساحة المباني، خصوصًا عند المفاضلة بين التاون هاوس الكورنر والتوين هاوس.

أنظمة السداد في La Vista City New Capital

توفر لافيستا خططًا مختلفة للسداد وفق المرحلة والوحدة، وتظهر ضمن العروض أنظمة تبدأ بمقدم 10% أو 20% مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 8 سنوات. وقد تتوافر عروض بمقدم يبدأ من 5% وفق الطرح وتوقيت الحجز، لذلك يرتبط النظام النهائي بالوحدة المحددة وليس باسم المشروع بصورة عامة.

وتُسدد الأقساط عادة على دفعات ربع سنوية، وقد تتضمن الخطة دفعة تعاقد أو استلام ومصاريف صيانة منفصلة. كما تظهر خصومات في بعض الحالات عند اختيار مدة تقسيط أقصر أو سداد نسبة أكبر من قيمة الوحدة.

ولمعرفة الوحدات المطروحة حاليًا وحساب مقدم وقسط تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا مستقلة، يمكن التواصل مباشرة على رقم مبيعات لافيستا سيتي العاصمة الإدارية: +20 111 199 1929، مع تحديد نوع الوحدة والميزانية للحصول على الخيارات المناسبة بدلًا من قائمة أسعار عامة.

التشطيب والتسليم في كمبوند لافيستا سيتي

تختلف مواعيد التسليم بين المراحل والوحدات الجاهزة والطروحات الجديدة. وقد سُلمت وحدات في مراحل سابقة، بينما تخضع المراحل الأحدث لجداول تنفيذ منفصلة، لذلك يجب ربط تاريخ الاستلام برقم المرحلة والوحدة في العقد.

وتشتهر مشروعات لافيستا بمستوى معماري واضح في الواجهات والمناطق الخارجية، بينما تُحدد مواصفات التشطيب الداخلي لكل وحدة وفق العرض. ويجب أن يتضمن ملحق التشطيبات نوع الأرضيات والأبواب والأدوات الصحية وتجهيزات الكهرباء ونقاط التكييف، إلى جانب الأعمال الخاصة بالحديقة والسور الخارجي.

كما ينبغي مراجعة مصاريف الصيانة وآلية تشغيل النادي والخدمات، وما إذا كان السعر يشمل الجراج أو عضوية النادي، لأن هذه البنود تؤثر في التكلفة الإجمالية للتملك.

شراكة لافيستا وSTM في لافيستا سيتي

لا تقتصر قصة لافيستا سيتي على مطور واحد؛ ففي 30 أبريل 2025، وقعت شركة لافيستا للتطوير العقاري مذكرة تفاهم استراتيجية مع شركة STM للاستثمار، تشمل ثلاثة محاور:

• تسويق وتطوير مشروع لافيستا سيتي في العاصمة الإدارية.

• التعاون في المشروعات العقارية المستقبلية بين الشركتين.

• الترويج للعقار المصري في الأسواق الدولية.

ماذا يقدم كل طرف؟

تقوم الشراكة على توزيع واضح للأدوار؛ فلافيستا تقدم خبرتها الممتدة منذ عام 1991 في تصميم وتنفيذ المجتمعات السكنية الفاخرة منخفضة الكثافة، بينما تقدم STM قدراتها في التسويق الدولي وتنشيط الاستثمار العقاري، مستفيدة من شبكة علاقاتها مع البنوك والمستثمرين الدوليين.

وقد أوضح عبد الرحمن الجوهري، العضو المنتدب لشركة STM للاستثمار، أن هذه الشراكة تأتي ضمن استراتيجية الشركة لبناء تحالفات مع كبار المطورين في مصر. بينما أكد المؤسسان المهندس علاء هادي والمهندس محمد هادي أن التعاون مع STM سيساعد على تقديم مشروعات لافيستا الرئيسية للمستثمرين المحليين والدوليين.

ماذا تعني الشراكة للمشتري؟

يبقى تنفيذ المشروع وتطويره مسؤولية لافيستا، بخبرتها المعروفة في مشروعات الباتيو ولافيستا الساحلية. أما دخول STM فيضيف قناة تسويق أوسع، تفتح المشروع أمام شريحة أكبر من المشترين، ومنهم المصريون في الخارج والمستثمرون الأجانب. ولهذا يُنصح المشتري، عند التعاقد، بالتأكد من الجهة التي يتعامل معها في البيع، ومن الجهة المسؤولة عن التسليم والصيانة في العقد.

من هي STM؟

STM، واسمها الكامل Space Tank Management، شركة مساهمة مصرية تستثمر في عدة قطاعات، منها التطوير العقاري والأندية الرياضية والمنشآت التجارية والتعليم والتكنولوجيا والضيافة. ويتولى المهندس شادي سليم منصب الرئيس التنفيذي للشركة.

وتعمل STM بنموذجين: مشروعات تديرها بنفسها، مثل مايان القاهرة الجديدة ومايان الشروق وEleven وإيست بلازا، ومشروعات تدخلها شريكًا مع مطورين متخصصين، مثل لافيستا سيتي مع لافيستا، وجراند فاليز مع ماونتن فيو داخل كيان سيتي.

ويمثل مشروع لافيستا سيتي امتدادًا لخبرة الشركة في المجتمعات المعتمدة على الفلل، ولكنه يأتي على نطاق أكبر داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وبشراكة تسويقية واستثمارية مع STM. ويجمع المشروع بين الموقع القريب من النهر الأخضر، ومساحة 910 أفدنة، وتنوع التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، ليمنح الأسرة خيارات متعددة للسكن في مجتمع منخفض الكثافة بشرق القاهرة.