سجلت الأراضي المخصصة لإقامة البلوكات السكنية ضمن مبادرة «المستثمر الصغير» بحي الإسكان في مدينة العلمين الجديدة زيادة شهرية بنسبة 14.7% للمتر المربع، وذلك استناداً إلى تحليل قارن بين طروحات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة خلال شهري أكتوبر ونوفمبر.

فجوة تقييمية بقيمة 7.9 مليون جنيه بين قطعتين متطابقتين

تكشف الأرقام أن كلا الطرحين تضمنا قطع أراضٍ بمساحة تبلغ 4200 متر مربع بالضبط داخل ذات المنطقة، مما يوفر معياراً مباشراً لقياس التغيرات السعرية. ففي شهر أكتوبر، سُعرت الأرض بـ 12,785 جنيهاً للمتر المربع، ليصل إجمالي القيمة التقديرية للقطعة إلى 53.7 مليون جنيه. وبحلول شهر نوفمبر، ارتفع تقييم القطعة المماثلة ليصل إلى نحو 61.6 مليون جنيه.

ويمثل هذا التحرك زيادة شهرية قدرها 1875 جنيهاً للمتر المربع، ما يُترجم إلى فارق سعري إجمالي يناهز 7.9 مليون جنيه.

تغيرات في خطط السداد والرسوم الإدارية

اختلف الطرحان في شروطهما المالية وهياكل الرسوم المطبقة على النحو التالي:

طرح أكتوبر: ألزم بسداد دفعة مقدمة بنسبة 20%، مع تقسيط المتبقي على أقساط نصف سنوية متساوية على مدار 3 سنوات —تبدأ بعد 6 أشهر من التخصيص— إلى جانب الأعباء المالية المقررة ورسوم إدارية بنسبة 0.5%.

طرح نوفمبر: أبقى على الدفعة المقدمة عند 20% دون تغيير، مع فرض رسوم إضافية بنسبة 1.5% مخصصة لصالح مجلس الأمناء، وتحديد مهلة زمنية للإنشاء تبلغ 3 سنوات تبدأ من تاريخ استلام الأرض.

جزء من طرح استثماري يضم 75 قطعة على مستوى الجمهورية

جاءت قطع أراضي العلمين الجديدة ضمن الحزمة الاستثمارية الأوسع لهيئة المجتمعات العمرانية في نوفمبر، والتي قدمت 75 فرصة عبر قطاعات ومساحات متنوعة موزعة على 29 مدينة جديدة. وتغطي القطعتان محل المقارنة معاً مساحة 8400 متر مربع بقيمة تقديرية مجمعة تبلغ 123.14 مليون جنيه.

ورغم أن الأرقام تسلط الضوء على قفزة ملحوظة على أساس شهري للقطعة المطروحة في نوفمبر، فإن نسبة الارتفاع البالغة 14.7% تنطبق تحديداً على هاتين القطعتين، ولا تعكس بالضرورة موجة صعود شاملة عبر كافة الأراضي السكنية في مدينة العلمين الجديدة.