تمثل إيس ريزيدنس Esse Residence مرحلة سكنية متكاملة داخل كمبوند سراي القاهرة الجديدة، وليست مشروعًا منفصلًا عن خدمات المدينة الكبرى. لذلك يحصل مالك الوحدة على خصوصية الحي السكني ومساحاته الخضراء، وفي الوقت نفسه يستفيد من البحيرات والمناطق التجارية والمدارس والمطاعم والمرافق الرياضية المنتشرة داخل سراي.

تقوم فكرة المرحلة على منح المناظر الطبيعية والممرات المفتوحة النسبة الأكبر من الأرض، مع توزيع المباني والوحدات حولها بدلًا من تكوين صفوف متلاصقة من العمارات. ويظهر ذلك في الإطلالات المفتوحة، والمسافات المدروسة بين المباني، ووجود وحدات بحدائق أو تراسات خاصة.

تتنوع الوحدات داخل إيس ريزيدنس سراي بين الاستوديوهات والشقق وسكاي فيلا والدوبلكس والتاون هاوس وS-Villa والفلل المستقلة، بمساحات تبدأ من نحو 50 مترًا مربعًا وتصل إلى 212 مترًا مربعًا. وتبدأ الأسعار المدرجة لبعض الوحدات من 6,121,659 جنيهًا، مع خطة سداد تبدأ بمقدم 1.5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة.

الفرق بين إيس ريزيدنس وكمبوند سراي

سراي هو المشروع الرئيسي الذي يمتد على مساحة تقارب 5.5 مليون متر مربع على طريق القاهرة–السويس ومحور الأمل، بينما إيس ريزيدنس حي أو مرحلة سكنية داخله تمتد على مساحة تقترب من 95 فدانًا.

ويعني ذلك أن قرار شراء وحدة في Esse Residence يرتبط بمستويين من الخدمات:

• خدمات المرحلة: وتشمل الحدائق والممرات والمناطق المائية والجلسات الخارجية والأمن والصيانة والمرافق القريبة من المباني.

• خدمات سراي: وتتضمن المدارس والمراكز التجارية والمطاعم والنوادي والبحيرات والمناطق الرياضية ومختلف الخدمات الموزعة بين مراحل المشروع.

يستفيد الساكن بذلك من مجتمع أصغر وأكثر خصوصية حول المنزل، مع بقائه داخل مدينة سكنية كبيرة توفر احتياجات العائلة اليومية. كما يسمح تعدد مراحل سراي بوجود أحياء لكل منها شخصيتها المعمارية وأنواع وحداتها، من دون عزلها عن المخطط العام للمشروع.

ويمكن تلخيص هوية إيس ريزيدنس في المعلومات التالية:

• المشروع الرئيسي: كمبوند سراي القاهرة الجديدة.

• اسم المرحلة: إيس ريزيدنس Esse Residence.

• المطور: مدينة مصر للإسكان والتعمير.

• مساحة المرحلة: نحو 95 فدانًا.

• مساحة سراي: قرابة 5.5 مليون متر مربع، بما يعادل حوالي 1,320 فدانًا.

• الموقع: طريق القاهرة–السويس ومحور الأمل في شرق القاهرة.

• أنواع الوحدات: استوديوهات، شقق، دوبلكس، سكاي فيلا، تاون هاوس، S-Villa وفلل مستقلة.

• نطاق المساحات: من نحو 50 إلى 212 مترًا مربعًا.

• سعر البداية المدرج: من 6,121,659 جنيهًا.

• خطة السداد: مقدم يبدأ من 1.5% وتقسيط حتى 12 سنة.

• موعد التسليم المدرج: عام 2028 لبعض الوحدات المطروحة.

موقع Esse Residence Sarai على طريق السويس ومحور الأمل

تقع المرحلة داخل سراي بالقرب من طريق القاهرة–السويس ومحور الأمل، في موقع يربط القاهرة الجديدة بمستقبل سيتي والعاصمة الإدارية. ويمنح وجود إيس ريزيدنس داخل سراي السكان مدخلًا إلى شبكة طرق رئيسية، مع بقاء المنطقة السكنية نفسها بعيدة عن الحركة المباشرة للطريق.

يخدم الموقع الأسر التي ترتبط أعمالها أو دراستها بمناطق التجمع الخامس والعاصمة الإدارية ومدينتي والرحاب، كما يضع المشروع بالقرب من المؤسسات التعليمية والمراكز التجارية المنتشرة في شرق القاهرة.

ومن أهم الأماكن والطرق القريبة من إيس ريزيدنس القاهرة الجديدة:

• العاصمة الإدارية الجديدة: تقع على مسافة قصيرة من سراي، ويمكن الوصول إليها عبر محور الأمل والطرق المحيطة.

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: يمكن الوصول إلى حرم الجامعة في التجمع الخامس خلال وقت مناسب من المشروع.

• الطريق الدائري: يربط القاهرة الجديدة بمناطق القاهرة الكبرى ويساعد على الوصول إلى المشروع من أكثر من اتجاه.

• مدينة المستقبل: تقع سراي ضمن نطاق شرق القاهرة القريب من مشروعات مستقبل سيتي ومرافقها.

• مدينتي: يفصلها عن المشروع طريق السويس، وتضم خدمات تجارية وترفيهية وتعليمية قائمة.

• مدينة الرحاب: يسهل التحرك إليها من سراي عبر شبكة طرق القاهرة الجديدة.

• مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه عبر طريق السويس والمحاور المتصلة به.

• محور محمد نجيب: يمثل أحد المحاور التي تخدم الحركة بين مناطق القاهرة الجديدة والمناطق المحيطة بها.

ولا تعتمد قيمة الموقع على قربه من طريق السويس فقط؛ فمحور الأمل يربط المشروع بالعاصمة الإدارية، بينما يوفر امتداد القاهرة الجديدة خدمات تعليمية وطبية وتجارية يمكن الوصول إليها عند الحاجة.

مساحة إيس ريزيدنس وتخطيط المرحلة على 95 فدانًا

تمتد إيس ريزيدنس على نحو 95 فدانًا، وجرى توزيع الأرض بحيث تشغل الحدائق والممرات والمسطحات المائية والساحات المفتوحة جزءًا أساسيًا من التخطيط. وتأتي المباني والوحدات السكنية داخل هذا الإطار الطبيعي، ما يمنح عددًا كبيرًا منها إطلالات على اللاند سكيب بدلًا من مواجهة كتل خرسانية مباشرة.

ويختلف تخطيط المرحلة عن المشروع الذي يضم نوعًا واحدًا من العقارات؛ فوجود الشقق والسكاي فيلا والتاون هاوس والفلل يتطلب توزيعًا يحافظ على خصوصية كل نمط. لذلك توجد مناطق للمباني السكنية، وأجزاء مخصصة للمنازل ذات الحدائق، وممرات تربط الوحدات بالخدمات.

وتظهر ملامح المخطط في النقاط التالية:

• توزيع المباني حول مساحات خضراء وساحات مفتوحة.

• تخصيص ممرات للمشاة بعيدًا عن حركة السيارات الرئيسية.

• استخدام المسطحات المائية في تكوين الإطلالات ومناطق الجلوس.

• توفير مسافات مناسبة بين المباني لتحسين الإضاءة والتهوية.

• وضع وحدات الحدائق في المواقع التي تمنحها استخدامًا عمليًا للمساحة الخارجية.

• تصميم تراسات تساعد على ربط الغرف الداخلية بالمناظر الطبيعية.

• تنظيم طرق الوصول إلى مناطق الفلل من دون زيادة حركة السيارات أمام مباني الشقق.

• ربط المرحلة بالخدمات والمناطق التجارية الموجودة داخل سراي.

ويجب عند اختيار الوحدة الاطلاع على المخطط العام، لأن المساحة وحدها لا تكشف قرب المنزل من البوابة أو البحيرة أو الخدمات، كما لا توضح اتجاه الواجهة أو طبيعة المبنى المقابل.

عمارة إيس ريزيدنس وعلاقة المنزل بالطبيعة

تعتمد الهوية المعمارية للمرحلة على خطوط حديثة وألوان هادئة وواجهات تتضمن نوافذ وتراسات واسعة. وتهدف هذه العناصر إلى إدخال الضوء الطبيعي إلى غرف المعيشة والنوم، مع فتح الوحدات على المساحات الخضراء المحيطة.

أما المساحات الداخلية فتعتمد على الفصل الواضح بين منطقة استقبال الضيوف وغرف النوم. وتختلف التقسيمات حسب المساحة؛ فالوحدات الصغيرة تركز على تقليل الممرات والمساحات غير المستخدمة، بينما توفر الوحدات العائلية غرفًا إضافية ومساحات استقبال أكبر.

ويأخذ التصميم صورًا متعددة حسب نوع الوحدة:

• الشقق توفر السكن على مستوى واحد وتناسب من يريد سهولة الحركة داخل المنزل.

• الدوبلكس يفصل مناطق الاستقبال والمعيشة عن غرف النوم عبر طابقين.

• السكاي فيلا تجمع بين موقعها داخل مبنى سكني ومساحة تقترب من مساحة المنازل.

• التاون هاوس يقدم مدخلًا وحديقة أكثر استقلالية.

• S-Villa يمنح كل منزل مدخلًا وحديقة مستقلين ضمن تصميم مبتكر من مدينة مصر.

• الفيلا المستقلة توفر مبنى منفصلًا ومساحة خارجية خاصة.

ويتيح هذا التنوع اختيار المنزل وفق طريقة استخدامه، بدلًا من الاعتماد على عدد الأمتار فقط. فقد تناسب شقة جيدة التقسيم أسرة أكثر من وحدة أكبر ذات مساحات داخلية غير مستغلة، بينما تكون الحديقة والمدخل الخاص أكثر أهمية لعائلة أخرى.

استوديوهات وشقق للبيع في إيس ريزيدنس سراي

تبدأ المساحات الإجمالية للمرحلة من نحو 50 مترًا مربعًا، بينما تبدأ مساحات عدد من الوحدات المدرجة حاليًا من قرابة 65 مترًا مربعًا. وتتصاعد المساحات تدريجيًا لتشمل شققًا من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم.

استوديو للبيع في Esse Residence

يبدأ الاستوديو من نحو 50 مترًا مربعًا، ويعتمد على مساحة مفتوحة تجمع المعيشة والنوم، مع مطبخ وحمام وتراس وفق النموذج. يناسب هذا الاختيار السكن الفردي أو الاستخدام لفترات محددة، كما يمثل أقل فئات المشروع من حيث إجمالي قيمة الشراء.

شقة غرفة نوم واحدة للبيع

تبدأ مساحة بعض الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة من نحو 65 إلى 80 مترًا مربعًا. وتوفر غرفة منفصلة للنوم مع منطقة معيشة، ولذلك تكون أكثر ملاءمة للإقامة المستمرة من الاستوديو.

شقق غرفتين للبيع في إيس ريزيدنس

تبدأ مساحات عدد من شقق الغرفتين من نحو 112 مترًا مربعًا. ويخدم هذا النموذج الأسرة الصغيرة، مع إمكانية تخصيص غرفة للأطفال أو تحويلها إلى مكتب منزلي عند الحاجة.

شقق ثلاث غرف للبيع

تأتي شقق الثلاث غرف بمساحات متعددة ضمن النطاق المتوسط والكبير. وتناسب الأسرة التي تحتاج إلى غرف نوم مستقلة، إلى جانب مساحة استقبال وتراس يطل على الحدائق أو الممرات الداخلية.

شقق أربع غرف للبيع

تصل مساحة الوحدات المكونة من أربع غرف إلى نحو 205 أو 206 أمتار مربعة. وتوفر هذه المساحة قدرًا أكبر من المرونة، سواء من خلال تخصيص غرفة للضيوف أو مكتب أو غرفة لمساعدة الأسرة.

ويتراوح المعروض من الشقق في القوائم المتاحة بين نحو 65 و206 أمتار مربعة، بينما يتحدد عدد الغرف الفعلي وفق مخطط الوحدة وليس المساحة فقط.

سكاي فيلا ودوبلكس للبيع في Esse Residence New Cairo

توفر المرحلة وحدات أكبر للعائلات التي تريد فصلًا أوضح بين أجزاء المنزل دون الانتقال إلى فيلا مستقلة.

دوبلكس للبيع في إيس ريزيدنس

تظهر وحدات دوبلكس بمساحات تقارب 205 أمتار مربعة، وتتوزع على مستويين. ويمكن تخصيص المستوى الأول للاستقبال والمعيشة والمطبخ، بينما توضع غرف النوم في المستوى الآخر لمنح الأسرة خصوصية أكبر.

يجب عند مقارنة الدوبلكس بالشقة حساب مساحة السلم الداخلي وطريقة توزيع الحمامات والغرف، لأن جودة المخطط هي التي تحدد مقدار الاستفادة من المساحة.

سكاي فيلا للبيع

تبدأ مساحة سكاي فيلا من نحو 212 مترًا مربعًا، وتناسب العميل الباحث عن منزل واسع في الأدوار العليا مع تراسات وإطلالات مفتوحة. وتجمع هذه الوحدة بين مميزات السكن داخل مبنى سكني ومساحة أكبر من الشقة التقليدية.

وقد تظهر هذه الوحدات أيضًا ضمن تصميمات S-Villa التي طورتها مدينة مصر، ولذلك ينبغي التأكد من اسم النموذج في العقد، وموقع الحديقة أو التراس والمدخل المخصص للوحدة.

تاون هاوس وفلل للبيع في إيس ريزيدنس

لا تقتصر Esse Residence على الشقق، بل تضم منازل تناسب من يحتاج إلى مدخل مستقل أو حديقة خاصة.

تاون هاوس للبيع في إيس ريزيدنس

تظهر وحدات التاون هاوس بمساحات تبدأ من نحو 175 مترًا مربعًا في بعض القوائم، بينما تشير مخططات أخرى إلى نماذج تقترب من 206 أمتار مربعة. ويرتبط الاختلاف بالنموذج والطرح وموقع المنزل، سواء كان في منتصف صف الوحدات أو على الناصية.

يمنح التاون هاوس الأسرة حديقة خاصة ومساحة معيشة موزعة على أكثر من مستوى، مع ارتباطه معماريًا بالمنازل المجاورة.

S-Villa للبيع في سراي Esse Residence

تأتي S-Villa بمساحة تقارب 212 مترًا مربعًا، وهي أحد تصميمات مدينة مصر التي تقوم على وحدتين مستقلتين فوق بعضهما. وتحصل كل وحدة على مدخل منفصل ومساحة خارجية خاصة، للحفاظ على الخصوصية وعدم التعامل معها كشقة تقليدية داخل عمارة.

فيلا مستقلة للبيع

تبدأ مساحة بعض الفلل المستقلة من نحو 175 مترًا مربعًا، وتضم ثلاث غرف نوم في النماذج المتداولة. وتحصل الفيلا على مبنى وحديقة مستقلين، ما يجعلها مناسبة للأسرة التي تضع الخصوصية والمساحة الخارجية ضمن أولوياتها.

وعند الاختيار بين S-Villa والفيلا المستقلة، يجب مقارنة مساحة الأرض والحديقة، وعدد الطوابق، وموقع غرف النوم، وطريقة دخول السيارة، وقرب المنزل من الخدمات.

إيس ريزيدنس داخل مجتمع سراي والبحيرة القابلة للسباحة

يستفيد سكان المرحلة من المرافق الواسعة الموجودة داخل سراي، ومن أبرزها البحيرة القابلة للسباحة التي تمتد على مساحة تقارب 10,000 متر مربع. ولا تؤدي البحيرة وظيفة جمالية فقط، بل تمثل منطقة للترفيه والأنشطة وتكوين إطلالات مفتوحة لعدد من الأحياء.

كما تضم سراي مناطق تجارية ومطاعم ومقاهي ومدارس دولية ومسجدًا وأندية ومناطق للرياضة. ويمنح هذا التنوع المشروع القدرة على خدمة الإقامة الدائمة، لأن الأسرة تستطيع قضاء جانب كبير من احتياجاتها اليومية داخل المجتمع السكني.

ومن أهم الخدمات التي يستفيد منها سكان Esse Residence:

• المساحات الخضراء: تتوزع بين المباني والمنازل وتوفر مناطق للمشي والجلوس.

• المسطحات المائية: تدخل ضمن تخطيط المرحلة ومشروع سراي وتمنح الوحدات إطلالات أكثر انفتاحًا.

• البحيرة القابلة للسباحة: توفر مساحة للأنشطة المائية والترفيه داخل سراي.

• المناطق التجارية: تضم متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية إلى جانب منافذ للتسوق.

• المطاعم والمقاهي: توفر اختيارات للجلوس وتناول الطعام داخل المشروع.

• المدارس الدولية: تخدم الأسر المقيمة وتقلل مسافات الانتقال اليومي للأبناء.

• النادي الرياضي: يضم أنشطة ومرافق لممارسة الرياضة والحفاظ على اللياقة.

• حمامات السباحة: تتوزع وفق مناطق المشروع وتخدم الكبار والأطفال.

• مناطق الأطفال: تقدم مساحات آمنة للعب والأنشطة الاجتماعية.

• المسجد: يخدم السكان داخل المجتمع السكني.

• الأمن والحراسة: يشمل تنظيم المداخل ومراقبة المناطق السكنية والمرافق.

• خدمات الصيانة: تختص بالعناية بالمباني والحدائق والمرافق المشتركة.

• المواقف: توفر أماكن منظمة لسيارات السكان والزوار.

• مسارات الحركة: تساعد على ممارسة المشي والتنقل بين المناطق الخضراء والخدمات.

أسعار إيس ريزيدنس القاهرة الجديدة

تبدأ أسعار الوحدات المدرجة من نحو 6,121,659 جنيهًا مصريًا، وهو سعر يرتبط بالوحدات الأصغر ضمن المعروض. وتتدرج الأسعار مع زيادة المساحة وعدد غرف النوم والانتقال من الشقق إلى الدوبلكس والمنازل والفلل.

وتظهر صورة تقريبية لفئات الأسعار على النحو التالي:

• تبدأ الشقق من نحو 6.1 مليون جنيه، وتصل في بعض المساحات الكبيرة إلى أكثر من 18 مليون جنيه.

• يظهر دوبلكس بمساحة تقارب 205 أمتار مربعة بسعر يقترب من 18.6 مليون جنيه.

• تبدأ بعض وحدات S-Villa من نحو 20.3 مليون جنيه، وتختلف القيمة بين الوحدة الوسطية والناصية.

• تقترب أسعار بعض الفلل المستقلة من 25 مليون جنيه.

• تبدأ بعض وحدات التاون هاوس من نطاق سعري قريب من الفلل، وفق المساحة والموقع والحديقة.

وتتأثر القيمة النهائية بعوامل تتجاوز المساحة، مثل اتجاه الوحدة، والدور، والإطلالة، ومساحة الحديقة أو التراس، وموعد التسليم، وموقع المبنى داخل المخطط.

نظام حجز وتقسيط Esse Residence

تقدم المرحلة خطة سداد تبدأ بمقدم 1.5%، مع توزيع باقي سعر الوحدة على مدة تصل إلى 12 سنة. ويجعل المقدم المنخفض بداية الحجز أقل ضغطًا على السيولة، بينما تقل قيمة الدفعة الدورية كلما امتدت مدة التقسيط.

لكن تقييم الخطة يحتاج إلى الاطلاع على جدول الوحدة نفسه، وبخاصة:

• قيمة الـ1.5% محسوبة على إجمالي سعر الوحدة.

• موعد الدفعة التالية وقيمتها.

• ما إذا كانت الأقساط شهرية أم ربع سنوية.

• وجود دفعات سنوية أو دفعة عند الاستلام.

• قيمة وديعة الصيانة وتوقيت سدادها.

• تكلفة الجراج أو النادي إن كانت منفصلة.

• المبلغ المطلوب سداده قبل تسلم الوحدة.

• تاريخ التسليم المسجل في العقد.

يظهر عام 2028 موعدًا للتسليم في عدد من الوحدات المدرجة، بينما قد يرتبط بعض الطرح بمدة تنفيذ محسوبة من تاريخ التعاقد. ولهذا يُحدد موعد الاستلام اعتمادًا على رقم الوحدة والمرحلة الواردين في العقد.

رقم مبيعات إيس ريزيدنس Esse Residence سراي

رقم مبيعات إيس ريزيدنس هو +20 111 199 1929، ويمكن مراسلة الفريق مباشرة عبر واتساب مبيعات مدينة مصر على الرقم +20 111 199 1929 وطلب قائمة الوحدات المتاحة داخل المرحلة.

وللحصول على إجابة دقيقة من أول محادثة، يُفضل أن تتضمن الرسالة نوع الوحدة المطلوبة، والحد الأقصى للميزانية، والمقدم المتاح، وعدد غرف النوم وموعد الاستلام المناسب. وبناء على هذه البيانات يمكن للفريق إرسال مخطط الوحدة، وموقعها على الماستر بلان، وسعرها الإجمالي، وجدول الدفعات وقيمة القسط.

مدينة مصر مطور إيس ريزيدنس وسراي القاهرة الجديدة

تتولى مدينة مصر للإسكان والتعمير تطوير إيس ريزيدنس ضمن كمبوند سراي. تأسست الشركة عام 1959، وكانت تُعرف سابقًا باسم مدينة نصر للإسكان والتعمير قبل إطلاق هويتها الحالية باسم مدينة مصر.

تعتمد الشركة على تطوير مجتمعات واسعة تضم السكن والخدمات والتعليم والتجارة، بدلًا من إنشاء مجموعات مبانٍ منفصلة. ويظهر هذا التوجه في مشروعي تاج سيتي وسراي، ثم في توسعها نحو مستقبل سيتي وهليوبوليس الجديدة والساحل الشمالي وأسيوط.

ومن أبرز مشروعات مدينة مصر:

• كمبوند سراي القاهرة الجديدة.

• تاج سيتي القاهرة الجديدة.

• تلالا هليوبوليس الجديدة.

• ذا بترفلاي مستقبل سيتي.

• زهو أسيوط.

• قرية راي الساحل الشمالي.

• تاج سلطان القاهرة الجديدة.

• كيندا تاج سيتي.

• شية ريزيدنس سراي.

• سراي رويال ريزيدنس.

• إلم تري بارك سراي.

• راي فاليز سراي.

• كافانا ليك سراي.

• كلوب فيوز سراي.

• إيلان سراي.

Esse Residence ضمن محفظة Madinet Masr Developments

تعكس محفظة Madinet Masr Developments قدرة الشركة على تقديم أنواع متعددة من المنازل، من الاستوديو والشقة إلى التاون هاوس وS-Villa والفيلا المستقلة. ويظهر هذا التنوع بوضوح في إيس ريزيدنس، حيث يستطيع العميل الاختيار بين مساحات تبدأ من 50 مترًا مربعًا وتصل إلى 212 مترًا مربعًا داخل مرحلة واحدة.

ولا تنفصل قيمة إيس ريزيدنس عن سراي؛ فالمرحلة تمنح السكان بيئة أكثر خصوصية حول المنزل، بينما يوفر المشروع الرئيسي البحيرة والمدارس والمناطق التجارية والمرافق الرياضية. لذلك يجمع الاختيار بين تفاصيل الوحدة نفسها وقيمة الانتماء إلى مجتمع سكني كبير على طريق السويس ومحور الأمل.