نبذة عن مشروع سوديك نيو زايد Sodic New Zayed

في 21 مارس 2019، وقعت شركة سوديك اتفاق تطوير مشترك مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على قطعة أرض بمساحة 500 فدان في الشيخ زايد الجديدة. ومن هذا الاتفاق وُلدت وجهة سوديك نيو زايد، التي لم تُصمم ككمبوند واحد بمنتج واحد، بل كمجموعة من المشروعات المتمايزة، لكل منها هويته ونوع وحداته وموعد تسليمه.

وتضم سوديك نيو زايد حتى الآن مشروعين سكنيين مطروحين؛ فاي للبنتهاوس والتاون هاوس والشقق، وكارميل للشقق، إلى جانب ذا لينكس كمنطقة للأعمال والتجارة، وحي ثالث لم يُعلن اسمه بعد. ويستوعب المخطط العام نحو 4,865 وحدة على صافي مساحة 464 فدانًا.

وتبدأ الأسعار من نحو 10.29 مليون جنيه لشقة 82 مترًا في كارميل، وتصل إلى نحو 28.81 مليون جنيه لتاون هاوس 196 مترًا في فاي، بمقدم 5% وتقسيط على 10 سنوات بأقساط ربع سنوية في المشروعين.

موقع سوديك نيو زايد في الشيخ زايد الجديدة Sodic New Zayed Location

تقع الوجهة في الشيخ زايد الجديدة غرب القاهرة، امتدادًا لمدينة الشيخ زايد المكتملة الخدمات. ويجمع هذا الموقع بين ميزتين يصعب اجتماعهما؛ خدمات قائمة على مسافة قريبة في الشيخ زايد القديمة، وأسعار في منطقة ما زالت في طور النمو لم تصل بعد إلى سقف المنطقة المكتملة.

وتتوزع أبرز الوجهات القريبة على النحو التالي:

• مطار سفنكس الدولي على بعد نحو 5.1 كيلومتر فقط، وهي مسافة قصيرة جدًا تجعل السفر من الوجهة وإليها أمرًا سهلًا.

• أركان بلازا على بعد نحو 13.1 كيلومتر، وهو من أبرز وجهات التسوق والمطاعم في الشيخ زايد.

• مول مصر على بعد نحو 13.8 كيلومتر، أحد أكبر مراكز التسوق والترفيه في غرب القاهرة.

• المتحف المصري الكبير على بعد نحو 24.4 كيلومتر.

وتخدم الوجهة بشكل خاص من يعمل في الشيخ زايد و6 أكتوبر وغرب القاهرة، كما أن وجود منطقة أعمال ومدارس داخلها يختصر جزءًا كبيرًا من التنقل اليومي للأسر.

التصميم والمخطط العام لسوديك نيو زايد Sodic New Zayed Master Plan

وضع المخطط العام للوجهة مكتب JZMK Partners، وقام على فكرة تقسيم الأرض إلى مشروعات متمايزة، بدلًا من توزيع منتج واحد على كامل المساحة. فكارميل يضم الشقق، وفاي يضم البنتهاوس والتاون هاوس، وذا لينكس مخصص للأعمال والتجارة.

ويعني هذا التقسيم أن المشتري يختار المشروع قبل أن يختار الوحدة، وأن محيط وحدته معروف مسبقًا؛ فالشقق تجاور الشقق، والبنتهاوس يجاور البنتهاوس، دون خليط قد يتغير طابعه مع الوقت.

ويربط بين أجزاء الوجهة عنصران رئيسيان؛ ذا ووك The Walk، وهو ممشى مشجر يمتد لنحو 3.7 كيلومتر، وذا درايف The Drive، وهو طريق أخضر يصل بين المشروعات. وفي قلب المخطط، يقع نادي حديقة على مساحة خمسة هكتارات، إلى جانب مدرسة تغطي المراحل من رياض الأطفال حتى الثانوية.

مساحة سوديك نيو زايد Sodic New Zayed Area

تمتد الوجهة على 500 فدان، بصافي مساحة يبلغ 464 فدانًا بعد خصم الطرق والمحاور العامة. ويشغل كارميل وحده 125 فدانًا، أي نحو ربع الوجهة، بينما تتوزع المساحة الباقية على فاي وذا لينكس والحي الثالث والمرافق المشتركة.

ويسمح هذا الحجم بوجود خدمات لا تتوفر في المشروعات الصغيرة؛ فالوجهة تضم مدارس كاملة ومجمعًا طبيًا ومنطقة أعمال داخل حدودها، وليس مجرد كلوب هاوس ومحلات. ومع ذلك، فإن المساحة الكلية للوجهة لا تحدد كثافة المشروع الذي سيسكنه المشتري، ولذلك يُنصح بالسؤال عن مساحة المشروع المختار وعدد وحداته تحديدًا.

مراحل سوديك نيو زايد Sodic New Zayed Phases

تتكون الوجهة من أربعة أجزاء، يختلف كل منها في طبيعته وموعد تسليمه:

فاي VYE هو المشروع الأقرب للتسليم، إذ يُستهدف تسليم وحداته في سبتمبر وديسمبر 2026، ويضم بنتهاوس وشققًا وتاون هاوس، وهو ما يعني أن الوجهة ستكون مسكونة جزئيًا خلال فترة قصيرة.

كارميل Karmell هو مشروع الشقق على 125 فدانًا، ويُستهدف تسليم وحداته على دفعتين في مارس 2028 ومارس 2029، ويضم شققًا بمساحات تبدأ من 82 مترًا مربعًا.

ذا لينكس The Links هو النواة النهارية للوجهة، ويضم مكاتب ومحلات تجارية ومنطقة أعمال تخدم المشروعين السكنيين معًا، وتجعل الوجهة تعمل على مدار اليوم وليس في المساء فقط.

الحي الثالث يظهر على المخطط العام، لكن سوديك لم تعلن اسمه أو أنواع وحداته أو موعد طرحه بعد.

ويعني الفارق الزمني بين تسليم فاي وكارميل، الذي يقارب ثلاث سنوات، أن من يشتري في كارميل سيرى الوجهة تعمل فعليًا قبل أن يستلم وحدته. ولمعرفة الوحدات المتاحة في كل مشروع، يمكن التواصل مع مبيعات سوديك نيو زايد على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في سوديك نيو زايد Sodic New Zayed Units

تمتد مساحات الوحدات في الوجهة من 82 إلى 243 مترًا مربعًا، موزعة على المشروعين السكنيين. ويوضح الجدول التالي الفرق بينهما:

البند	كارميل Karmell	فاي VYE
أنواع الوحدات	شقق	بنتهاوس وشقق وتاون هاوس
المساحات	من 82 إلى 159 مترًا	من 158 إلى 243 مترًا
السعر يبدأ من	نحو 10.29 مليون جنيه	نحو 15.89 مليون جنيه
أعلى سعر معروض	حسب الوحدة	نحو 28.81 مليون جنيه
سعر المتر التقريبي	نحو 126 ألف جنيه لشقة 82 مترًا	نحو 83 ألف جنيه لبنتهاوس 240 مترًا
التسليم	مارس 2028 ومارس 2029	سبتمبر وديسمبر 2026
إعادة البيع تبدأ من	نحو 5.75 مليون جنيه	نحو 7.5 مليون جنيه

ويكشف الجدول مفارقة مهمة: كارميل أرخص في السعر الإجمالي، لكن فاي أرخص في سعر المتر. فبنتهاوس فاي بمساحة 240 مترًا يصل سعر المتر فيه إلى نحو 83 ألف جنيه، وهو أقل من أي وحدة في كارميل. ويضم فاي كذلك شقة بمساحة 159 مترًا، وتاون هاوس بمساحة 196 مترًا، بينما تتدرج شقق كارميل من الوحدات الصغيرة إلى الشقق العائلية بثلاث غرف.

خدمات ومرافق سوديك نيو زايد Sodic New Zayed Amenities

يمكن تخيل الخدمات في الوجهة كجولة سير على الأقدام، تبدأ من باب الوحدة:

على بعد خطوات، يجد السكان ذا ووك، الممشى المشجر الممتد لنحو 3.7 كيلومتر، والذي يربط الأحياء ببعضها، إلى جانب مسارات الجري والدراجات ومناطق ألعاب الأطفال.

في قلب الوجهة، يقع نوفا بارك Nova Park بمساحاته المفتوحة وأماكن اللعب، وكلوب إس Club S، الكلوب هاوس الذي يضم صالة جيم ومركزًا للعافية، إلى جانب النادي الرياضي وملاعبه.

في المركز التجاري، تضم داون تاون ديستريكت Downtown District عيادات ومكاتب ومحلات ومطاعم، بينما يوفر تاون سنتر Town Center مكاتب قريبة من البيت لمن يريد العمل دون رحلة يومية طويلة.

للاحتياجات اليومية، تتوزع في الوجهة سوبر ماركت وصيدليات وحضانات، ومدارس دولية لكل المراحل، ومجمع طبي متكامل، ومسجد.

مميزات الشراء في سوديك نيو زايد Sodic New Zayed Investment

تقدم الوجهة أكثر من مدخل للشراء تحت مظلة مطور واحد، ويمكن تحديد الاختيار المناسب من خلال سؤال واحد: ما الذي يحكم قرارك؟

• إذا كان السعر الإجمالي هو القيد، فكارميل هو الخيار الأنسب، بشقق تبدأ من نحو 10.29 مليون جنيه، ومقدم يقارب 515 ألف جنيه.

• إذا كان قرب الاستلام هو الأولوية، ففاي هو الخيار الأنسب، بتسليم في سبتمبر وديسمبر 2026.

• إذا كانت المساحة وسعر المتر هما المعيار، فبنتهاوس فاي الكبير يمنح أقل سعر متر في الوجهة.

• إذا كان الهدف استثماريًا، فوجود ذا لينكس كمنطقة أعمال داخل الوجهة يوسع شريحة المستأجرين المحتملين، كما أن نشاط سوق إعادة البيع في المشروعين يعطي سعرًا مرجعيًا واضحًا عند الخروج.

وإلى جانب ذلك، تجمع الوجهة بين مدارس ومركز طبي داخل حدودها، وموقع في منطقة تنمو بجوار منطقة مكتملة، ومطور يملك في غرب القاهرة مجتمعات قائمة يمكن معاينتها. ولترتيب زيارة تشمل فاي وكارميل في اليوم نفسه، يمكن التواصل مع فريق حجز سوديك زايد الجديدة على +20 111 199 1929، أو مراسلة مبيعات سوديك عبر واتساب.

أسعار سوديك نيو زايد وأنظمة الحجز والسداد Sodic New Zayed Prices

تبدأ أسعار الوجهة من نحو 10.29 مليون جنيه لشقة 82 مترًا في كارميل، ومن نحو 15.89 مليون جنيه لبنتهاوس 158 مترًا في فاي، وتصل إلى نحو 28.81 مليون جنيه لتاون هاوس 196 مترًا في فاي. ويبلغ سعر بنتهاوس فاي بمساحة 240 مترًا نحو 20.02 مليون جنيه.

وتتوحد شروط السداد في المشروعين؛ مقدم 5%، وتقسيط الباقي على 10 سنوات بأقساط ربع سنوية. وعلى سبيل المثال:

• شقة كارميل بسعر 10.29 مليون جنيه: مقدم يقارب 515 ألف جنيه، وقسط ربع سنوي يبدأ من نحو 244 ألف جنيه.

• بنتهاوس فاي بسعر 17.7 مليون جنيه: مقدم يقارب 885 ألف جنيه، وقسط ربع سنوي يبدأ من نحو 420 ألف جنيه.

أي أن الفارق في المقدم بين المشروعين يبلغ نحو 370 ألف جنيه، مقابل ما يقارب ضعف المساحة. أما سوق إعادة البيع، فيتيح مدخلًا أقل سعرًا لمن يملك سيولة، بأسعار تبدأ من نحو 5.75 مليون جنيه في كارميل، ونحو 7.5 مليون جنيه في فاي. وللحصول على جدولي السداد في المشروعين جنبًا إلى جنب، يمكن الاتصال بخط مبيعات سوديك في غرب القاهرة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لسوديك نيو زايد: سوديك للتطوير العقاري SODIC

بدأت شركة سوديك للتطوير العقاري رحلتها عام 1996 بشراء أرض مساحتها 10 ملايين متر مربع في الشيخ زايد، ثم تأسست عام 1997 كشركة مساهمة مصرية مقيدة في البورصة. وعلى هذه الأرض، بنت مجتمعات مأهولة يسكنها اليوم أكثر من 30 ألف نسمة، أبرزها بيفرلي هيلز وأليجريا وويست تاون وذا كورتياردز وفورتي ويست.

ومنذ عام 2021، يسيطر تحالف الدار العقارية الإماراتية وشركة القابضة ADQ على نحو 86% من أسهم الشركة، ويرأس مجلس إدارتها طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار، بينما يتولى أيمن عامر منصب المدير العام. وتتجاوز محفظة أراضي الشركة 8 ملايين متر مربع، إلى جانب شراكة على 1,000 فدان في منطقة سفنكس.

وتكشف الأرقام حجم نشاط SODIC Developments في السنوات الأخيرة؛ إذ بلغت مبيعاتها التعاقدية 50.3 مليار جنيه في 2024، مع تسليم 1,045 وحدة. وفي النصف الأول من 2026، حققت مبيعات تعاقدية بقيمة 23.5 مليار جنيه بنمو 201%، وسلمت 557 وحدة بنمو 78%.

وتمتد محفظة الشركة اليوم من غرب القاهرة إلى شرقها، بمشروعات مثل إيستاون وسوديك إيست وفيليت وإيست فالي، وصولًا إلى الساحل الشمالي ورأس الحكمة بمشروعات جون وأوجامي وسيزر. ويتيح وجود مشروعات مكتملة للشركة في غرب القاهرة، على بعد دقائق من سوديك نيو زايد، معاينة شكل مجتمعات سوديك بعد سنوات من التسليم قبل اتخاذ قرار الشراء.