حققت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك»، رائدة التطوير العقاري، أداءً تشغيليًا استثنائيًا خلال الشهور التسعة الأولى من عام 2026، حيث ارتفعت إجمالي مبيعاتها التعاقدية بنسبة 116% على أساس سنوي لتصل إلى 42.4 مليار جنيه، مقارنة بـ 19.6 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من عام 2025. وجاء هذا النمو القياسي متبوعًا بالطلب المتزايد والملحوظ على محفظة مشروعات الشركة الساحلية.

الساحل الشمالي يقود حجم المبيعات وتسليمات الوحدات

وفقًا للنتائج المالية والتشغيلية للفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2026، تصدرت مشروعات الساحل الشمالي محرك المبيعات الأساسي للشركة بمبيعات بلغت 24.26 مليار جنيه. وحلت مشروعات شرق القاهرة في المرتبة الثانية بقيمة 12.08 مليار جنيه، بينما ساهمت مشروعات غرب القاهرة بنحو 6.07 مليار جنيه.

وعلى صعيد تسليم الوحدات، واصلت الشركة تسارع عمليات التسليم بنمو 8%، ليرتفع إجمالي الوحدات المسلمة إلى 1001 وحدة (مقارنة بـ 926 وحدة في الفترة المقابلة)، وتوزعت التسليمات كالتالي:

558 وحدة في مشروعات الساحل الشمالي.

344 وحدة في مشروعات غرب القاهرة.

99 وحدة في مشروعات شرق القاهرة.

نمو قوي في التدفقات النقدية واستقرار الإيرادات

حافظت الشركة على معدلات تدفق نقدي قوية، حيث صعد صافي المتحصلات النقدية بنسبة 18.4% ليصل إلى 16.9 مليار جنيه (مقارنة بـ 14.3 مليار جنيه سابقًا). في حين استقرت النفقات الاستثمارية (CapEx) الموجهة للأعمال الإنشائية عند 8.4 مليار جنيه، بزيادة طفيفة بلغت 1% على أساس سنوي.

وسجلت الإيرادات الإجمالية ارتفاعًا بنسبة 2% لتصل إلى 10.8 مليار جنيه، حيث ساهمت مشروعات غرب القاهرة بنسبة 42% من إجمالي قيمة الوحدات المسلمة—يقودها مشروع «VYE» بمفرده بنسبة 32%—فيما شكلت مشروعات شرق القاهرة 20%.

"مزيج التسليمات" يضغط على هوامش الربحية

في المقابل، تراجع مجمل الربح ليصل إلى 2.8 مليار جنيه (بهامش ربح 26%) مقارنة بـ 4.65 مليار جنيه (بهامش 43%) في الفترة المقابلة من 2025. وأرجعت «سوديك» هذا التقلص في الهوامش بشكل أساسي إلى تحول "مزيج الوحدات المسلمة"، إذ تركزت تسليمات الفترة الحالية في مشروعات كانت أكثر تأثرًا بدورات خفض قيمة العملة، بخلاف تسليمات 2025 التي شملت وحدات جاهزة للسكن ذات هوامش ربحية مرتفعة.

ونتيجة لذلك:

تراجعت أرباح التشغيل إلى 1.4 مليار جنيه (بهامش 13%) مقارنة بـ 3.2 مليار جنيه.

بلغ صافي الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة 1.3 مليار جنيه (بهامش 12%) مقابل 2.3 مليار جنيه.

استقر نصيب السهم من الأرباح (EPS) عند جنيه واحد، مقابل 1.82 جنيه.

مرونة المركز المالي وتنامي التعاقدات المستقبلية

النقدية والديون: بلغت النقدية وما يعادلها 4.7 مليار جنيه، في حين ارتفعت الديون المصرفية إلى 11 مليار جنيه، لتصل نسبة الديون المصرفية إلى حقوق الملكية إلى 0.66 مرة (مقارنة بـ 0.62 مرة بنهاية عام 2025).

رصيد أوراق القبض: بلغ إجمالي أوراق القبض 119.1 مليار جنيه (منها 25.1 مليار جنيه قصيرة الأجل)، وتتوزع بين 13.7 مليار جنيه مرتبطة بوحدات تم تسليمها والاعتراف بإيراداتها، و105.3 مليار جنيه لوحدات مباعة لم يتم تسليمها بعد.

الإيرادات المؤجلة (Backlog): قفز رصيد الإيرادات غير المحققة من الوحدات المباعة تحت التطوير إلى 133.7 مليار جنيه، مما يعزز رؤية الشركة الواضحة والتحقق المستقبلي للإيرادات.

رؤية وتعليق الإدارة

أكد المهندس أيمن عامر، المدير العام لشركة «سوديك»، أن أداء الربع الثالث جاء مدفوعًا بالقوة التشغيلية لمشروعات الساحل الشمالي، موضحًا أن نتائج التسعة أشهر تُظهر زخمًا قويًا في المبيعات واستقرارًا في الأداء التشغيلي. وأعرب عن ثقته في استمرار هذا الأداء خلال الفترة المتبقية من العام لتحقيق اختتام إيجابي لعام