يمثل بيزنس ديستريكت كايرو فيستيفال سيتي منطقة أعمال متكاملة داخل واحدة من أبرز الوجهات متعددة الاستخدامات في القاهرة الجديدة. ولا تقتصر أهميته على توفير مكاتب إدارية بمواصفات حديثة، بل يستمد جزءًا كبيرًا من قيمته من وجوده داخل مدينة تضم مساحات سكنية وفنادق ومتاجر ومطاعم وخدمات ترفيهية، ما يمنح الشركات وموظفيها بيئة عمل أكثر تكاملًا من المباني الإدارية المنفصلة.

تستقبل منطقة الأعمال شركات محلية ومؤسسات دولية منذ عام 2013، وتضم مقرات لأسماء مثل Procter & Gamble وAllianz وAir France وPepsiCo ومغربي. ويعكس هذا التنوع قدرة CFC Business District على استيعاب أنشطة واحتياجات تشغيلية مختلفة، بداية من المكاتب الإدارية وحتى المقار الإقليمية للشركات.

وتتوفر المكاتب بمساحات وتخطيطات متعددة، مع خيارات كاملة التشطيب وأخرى بنظام Core & Shell، بما يسمح لكل شركة باختيار الوحدة المناسبة لطبيعة نشاطها وعدد العاملين لديها ومتطلبات الهوية الداخلية.

موقع بيزنس ديستريكت في القاهرة الجديدة

يقع Business District Cairo Festival City داخل كايرو فيستيفال سيتي عند المدخل الغربي للقاهرة الجديدة، شرق الطريق الدائري وبالقرب من شارع التسعين. ويساعد هذا الموقع على الوصول إلى منطقة الأعمال من التجمع الخامس ومدينة نصر ومصر الجديدة، مع اتصال مباشر بعدد من المحاور الرئيسية التي تربط شرق القاهرة ببقية المناطق.

وتطل مباني بيزنس ديستريكت على البوليفارد الرئيسي، كما تقع بالقرب من مناطق التسوق والمطاعم والخدمات الترفيهية في كايرو فيستيفال سيتي. ويمنح ذلك الشركات موقعًا عمليًا لا يحتاج فيه الموظف أو الزائر إلى مغادرة الوجهة للوصول إلى عدد كبير من احتياجاته اليومية.

وتتمثل أبرز نقاط الاتصال المحيطة بالمشروع في:

• الوصول المباشر من الطريق الدائري.

• القرب من شارع التسعين الجنوبي ومحاور التجمع الخامس.

• سهولة الانتقال إلى مطار القاهرة الدولي.

• الاتصال بمناطق مدينة نصر ومصر الجديدة والقاهرة الجديدة.

• القرب من كايرو فيستيفال سيتي مول ومناطق المطاعم والخدمات.

• وجود منطقة الأعمال داخل مشروع مقام على مساحة تتجاوز 3 ملايين متر مربع.

تصميم منطقة الأعمال في كايرو فيستيفال سيتي

تتكون منطقة الأعمال من مبانٍ إدارية تحيط بها المساحات المزروعة والممرات والساحات المفتوحة. ويمنح هذا التخطيط المكاتب إطلالات أكثر اتساعًا، كما يقلل من الشعور بالازدحام المرتبط ببعض المناطق التجارية ذات الكثافة البنائية المرتفعة.

تسمح الواجهات الزجاجية بدخول الإضاءة الطبيعية إلى مساحات العمل، بينما تساعد مرونة التخطيط الداخلي على تقسيم المكتب إلى مناطق عمل مفتوحة وغرف اجتماعات ومكاتب للإدارة ومساحات استقبال وخدمات داخلية. ويعتمد الاختيار بين هذه التقسيمات على مساحة الوحدة وموقعها داخل المبنى وحالتها عند التسليم.

المكاتب كاملة التشطيب

تناسب المكاتب كاملة التشطيب الشركات التي ترغب في تقليل فترة التجهيز والانتقال إلى مقرها خلال وقت أقصر. ويجب عند مقارنة هذه الوحدات فحص جودة الأرضيات والأسقف والإضاءة وأنظمة التكييف وشبكات الكهرباء والاتصالات، لأن مستوى التشطيب قد يختلف من مكتب إلى آخر، خصوصًا في وحدات إعادة البيع.

مكاتب Core & Shell

يمنح نظام Core & Shell الشركة حرية أكبر في تنفيذ التصميم الداخلي وفق احتياجاتها التشغيلية وهوية علامتها التجارية.

Business Park C

تضم المرحلة الثانية من منطقة الأعمال Business Park C، التي تضيف نحو 50 ألف متر مربع من المساحات المكتبية المميزة المعروضة للإيجار. وتطل مباني هذه المرحلة على المساحات الخضراء، مع وصول مباشر من الطريق الدائري وشارع التسعين، ما يجعلها مناسبة للشركات التي تبحث عن مقر واسع بعقد إيجار بدلًا من شراء الوحدة.

مكاتب بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة

لا تعتمد المقارنة بين مكاتب بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة على المساحة وحدها؛ فهناك مجموعة من العناصر التي تحدد مدى ملاءمة المكتب للاستخدام الفعلي، أهمها عدد الموظفين وطبيعة التقسيم والتشطيب ومواقف السيارات وسهولة وصول الزوار.

وتخدم الوحدات الإدارية عددًا من الاستخدامات، منها:

• المكاتب الرئيسية للشركات المحلية والدولية.

• المقرات الإقليمية والإدارات التنفيذية.

• شركات الاستشارات والخدمات المالية.

• مكاتب التكنولوجيا والاتصالات.

• شركات التسويق وإدارة الأعمال.

• مساحات العمل المخصصة للفرق الكبيرة.

• المكاتب التي تحتاج إلى استقبال مستمر للعملاء.

الخدمات المتاحة في CFC Business District

توفر منطقة الأعمال خدمات تساعد الشركات على إدارة مقارها واستقبال موظفيها وعملائها داخل بيئة منظمة. كما تستفيد المكاتب من المرافق الموجودة في كايرو فيستيفال سيتي، وهو ما يوسع نطاق الخدمات المتاحة مقارنة بمشروع إداري مستقل.

تشمل أبرز الخدمات والمرافق:

• أنظمة أمن ومراقبة لتنظيم الدخول إلى المباني.

• إدارة وصيانة للمناطق والمرافق المشتركة.

• ساحات وممرات مفتوحة بين المباني.

• مساحات مزروعة تحيط بمنطقة المكاتب.

• مواقف سيارات لخدمة الموظفين والزوار.

• مصاعد ومداخل مناسبة لحركة الشركات اليومية.

• خدمات مطاعم ومقاهٍ داخل كايرو فيستيفال سيتي.

• قرب مباشر من المتاجر والخدمات في المول.

• فنادق قريبة لاستضافة الوفود والزوار القادمين من خارج القاهرة.

• سهولة الوصول إلى مناطق الاجتماعات والفعاليات داخل الوجهة.

• بنية تشغيلية تناسب الشركات المحلية والعالمية.

أسعار بيزنس ديستريكت كايرو فيستيفال سيتي

تختلف أسعار المكاتب وفق المساحة والمبنى والطابق والإطلالة ومستوى التشطيب، إلى جانب ما إذا كانت الوحدة معروضة للبيع من المالك أو للإيجار من إدارة المشروع.

من أمثلة عروض البيع المتداولة داخل Cairo Festival City Business Park مكتب بمساحة 91 مترًا مربعًا بسعر يقارب 28.7 مليون جنيه، بما يعادل نحو 315 ألف جنيه للمتر وفق قيمة العرض. كما طُرح مكتب نصف تشطيب بمساحة 154 مترًا مربعًا بسعر يقترب من 41 مليون جنيه.

وتظهر ضمن سوق المكاتب في كايرو فيستيفال سيتي عروض أخرى، منها مكتب كامل التشطيب ومزود بالتكييفات بمساحة تقارب 155 مترًا مربعًا بسعر في حدود 42 مليون جنيه. كما تتراوح بعض المكاتب الكبيرة بمساحة تقارب 428 مترًا مربعًا بين 115 و125 مليون جنيه وفق التشطيب والموقع والتجهيزات.

أنظمة شراء وتأجير المكاتب

تُعرض نسبة من مكاتب بيزنس ديستريكت من الفطيم للإيجار، خاصة المساحات الموجهة للشركات التي تفضل الحفاظ على السيولة بدلًا من تجميد رأس المال في شراء المقر. كما توجد وحدات للبيع في سوق إعادة البيع، وتكون طريقة السداد فيها مرتبطة بشروط المالك ووضع الوحدة المالي.

للاستعلام عن المكاتب المتاحة للبيع أو الإيجار ومعرفة التكلفة وطريقة التعاقد، يمكن التواصل مع فريق المبيعات على الرقم +20 111 199 1929.

القيمة التشغيلية والاستثمارية لمنطقة الأعمال

تظهر قوة المشروع في كونه منطقة أعمال تعمل داخل وجهة قائمة، وليس مبنى إداريًا يعتمد على اكتماله المستقبلي فقط. ويمنح وجود شركات دولية ومحلية في المنطقة سجلًا تشغيليًا يمكن للمستثمر الاستناد إليه عند تقييم المكتب أو البحث عن مستأجر.

ويُعد تنوع المشروعات الإدارية لمجموعة الفطيم داخل كايرو فيستيفال سيتي عنصرًا مهمًا في تكوين مجتمع أعمال يخدم أحجامًا مختلفة من الشركات. فبينما يناسب The Podium الشركات الصغيرة والمتوسطة والمكاتب ذات المساحات الأقل، يتجه Business District وBusiness Park إلى الشركات الأكبر والمقار التي تحتاج إلى مساحات تشغيلية أوسع.

كايرو فيستيفال سيتي والفطيم العقارية

طورت مجموعة الفطيم العقارية كايرو فيستيفال سيتي كوجهة متكاملة تجمع بين السكن والعمل والتسوق والضيافة. وتضم الوجهة إلى جانب Business District Cairo Festival City مشروعات سكنية مثل أوريانا بمراحلها، وفستيفال ليفينج، وأورا، فضلًا عن The Podium وBusiness Park والمركز التجاري والفنادق.

ويخدم هذا التنوع الشركات العاملة في منطقة الأعمال، لأن الموظفين والعملاء يستطيعون الوصول إلى المطاعم والمتاجر والفنادق والخدمات اليومية من داخل المشروع نفسه. كما تستفيد المكاتب من خبرة الفطيم في إدارة الوجهات التجارية الكبرى وتشغيل المناطق متعددة الاستخدامات.

أسئلة شائعة عن Business District Cairo Festival City

هل المكاتب في بيزنس ديستريكت للبيع أم للإيجار؟

توجد مساحات معروضة للإيجار، خاصة في Business Park C، كما تظهر وحدات للبيع من خلال سوق إعادة البيع.

ما الفرق بين Business District وThe Podium؟

يستهدف Business District وBusiness Park الشركات والمقار الأكبر، بينما يتكون The Podium من ستة مبانٍ إدارية منخفضة الارتفاع ويضم مكاتب تبدأ مساحاتها من نحو 95 مترًا مربعًا، بما يناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة ورواد الأعمال.

هل تتوفر مكاتب كاملة التشطيب؟

نعم، تشمل الخيارات مكاتب كاملة التشطيب وأخرى بنظام Core & Shell. كما توجد وحدات إعادة بيع بتجهيزات متفاوتة، لذلك يجب معاينة التشطيب الفعلي قبل الشراء أو الإيجار.

ما مساحة Business Park C؟

تضيف المرحلة الثانية المعروفة باسم Business Park C نحو 50 ألف متر مربع من المكاتب المميزة للإيجار داخل منطقة الأعمال.

ما الذي يحدد سعر المكتب؟

يتأثر السعر بالمساحة والطابق والإطلالة والتشطيب والمبنى وعدد أماكن انتظار السيارات، إضافة إلى حالة الوحدة القانونية والمالية وما إذا كانت للبيع المباشر أو إعادة البيع.

هل الموقع مناسب لمقر شركة رئيسي؟

يمكن أن يناسب المشروع المقرات الرئيسية والإقليمية بفضل سهولة الوصول، وتوافر المساحات الكبيرة، ووجود شركات دولية قائمة، وقرب الفنادق والمطاعم والخدمات اللازمة للاجتماعات واستقبال الزوار.