نبذة عن كمبوند ماونتن فيو آي سيتي Mountain View iCity New Cairo

ماونتن فيو آي سيتي من أكبر المجتمعات السكنية في التجمع الخامس، تطوره شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري على مساحة تقارب 500 فدان، ويضم نحو 8,750 وحدة سكنية موزعة على أحياء يحمل كل منها فكرة مختلفة، إلى جانب منطقة أعمال ومناطق تجارية ورياضية. ويُعرف المشروع بأسماء مثل آي سيتي التجمع، وماونتن فيو اي سيتي، وiCity New Cairo.

ولا يقوم ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة على نموذج سكني واحد يتكرر في كل أنحائه، بل على مجموعة "بارِكات" أو جزر سكنية، منها ما يدور حول النادي الرياضي، ومنها ما يطل على لاجون للسباحة وشاطئ رملي، ومنها ما يتوزع على أرض متدرجة بين الأشجار. ويربط بين هذه الأحياء كورنيش داخلي يمتد لنحو 15 كيلومترًا.

ويضم المشروع اليوم مراحل مسلّمة يسكنها أصحابها، وأخرى تحت الإنشاء بمواعيد استلام حتى 2029، وطروحات جديدة لم تُطلق بعد. وتبدأ أسعار الوحدات من المطور خلال 2026 من نحو 15 مليون جنيه، مع خطط سداد تبدأ بمقدم 2.5% وتمتد حتى 9 سنوات.

موقع ماونتن فيو آي سيتي التجمع الخامس Mountain View iCity Location

يقع المشروع في قلب التجمع الخامس، بجوار بالم هيلز القاهرة الجديدة، وعلى مقربة من ماونتن فيو هايد بارك وزيد إيست، في منطقة تتوسط أهم محاور شرق القاهرة. ويتصل المشروع بشارع التسعين، وطريق القاهرة السويس، وطريق العين السخنة، والطريق الدائري، إلى جانب محور محمد بن زايد المؤدي إلى العاصمة الإدارية.

وتأتي أبرز المسافات التقريبية على النحو التالي:

• مدينة الرحاب خلال نحو 7 دقائق.

• مطار القاهرة الدولي خلال قرابة 15 دقيقة.

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة خلال 15 إلى 17 دقيقة.

• شارع التسعين ومناطق الخدمات في التجمع الخامس خلال دقائق.

• طريق القاهرة السويس وطريق العين السخنة عبر مداخل قريبة.

• العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور محمد بن زايد.

ويناسب هذا الموقع الأسر التي ترتبط بأعمال أو مدارس في التجمع الخامس ومدينة نصر ومصر الجديدة، مع إمكانية الوصول السريع إلى المطار والعاصمة الإدارية في الوقت نفسه.

التصميم والمخطط العام لآي سيتي Mountain View iCity Master Plan

اعتمدت ماونتن فيو في تخطيط آي سيتي على ما تسميه التصميم رباعي الأبعاد، وهو مفهوم يفصل حركة السيارات عن حياة السكان. فالمنازل والحدائق والممرات المفتوحة تقع في المستوى العلوي، بينما تمر السيارات ومواقفها في مستويات ونطاقات منفصلة، فلا تقطع الطرق المشهد السكني ولا تمر أمام أبواب البيوت.

ويُقسم المخطط إلى جزر سكنية مترابطة، أبرزها Club Park حول النادي الرياضي، وLagoon Park وLagoon Beach Park حول المياه، وMountain Park على أرض متدرجة تتوزع فيها المنازل بين الأشجار والشلالات الصناعية، إلى جانب Central Park وRoyal Park وCreek Park وMV Park وPark Island وThe North Park. ولكل جزيرة مدخلها وخدماتها القريبة، فلا تتكدس حركة السكان في نقطة واحدة.

وفي جزء منفصل نسبيًا عن الأحياء السكنية تقع منطقة Heartwork للأعمال، بمكاتبها الإدارية التي تضيف للمشروع استخدامًا يوميًا مختلفًا. ويمنح هذا التنوع آي سيتي طابع المدينة الصغيرة، التي يمكن لسكانها العمل والتسوق وممارسة الرياضة دون مغادرة أسوارها.

مساحة مشروع آي سيتي ماونتن فيو Mountain View iCity Area

يمتد المشروع على قرابة 500 فدان، ولا تشغل المباني سوى نسبة محدودة منها تقل عن خُمس المساحة، بينما تذهب النسبة الأكبر إلى الحدائق والمسطحات المائية والمناطق الخدمية والترفيهية. وتنفذ شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري أعمال اللاندسكيب في مشروعاتها عبر شركتها المتخصصة Curve، وهو ما يظهر في كثافة التشجير وتنوع الحدائق داخل آي سيتي.

ويتيح حجم المشروع تخصيص مساحات كبيرة لعناصر لا تتسع لها الكمبوندات الأصغر، مثل لاجون صالح للسباحة بمساحة 25 ألف متر مربع في مرحلة لاجون بيتش بارك، وكورنيش داخلي ممتد، ونادٍ رياضي متكامل، ومنطقة أعمال كاملة. كما يسمح بتنوع كبير في أنواع الوحدات، دون أن يزدحم المشروع أو تتلاصق مبانيه.

مراحل ماونتن فيو آي سيتي Mountain View iCity Phases

تختلف مراحل آي سيتي في حالتها وفكرتها وأسعارها، ومن أبرزها:

• هارت وورك Heartwork: منطقة الأعمال والمكاتب الإدارية، وقد سُلّمت في 2024.

• كلوب بارك Club Park: من أكثر المراحل طلبًا لقربها من النادي والملاعب والحدائق الكبرى، وتُسلّم وحداتها خلال 2026، وتبدأ أسعارها من نحو 15.1 مليون جنيه.

• لاجون بيتش بارك Lagoon Beach Park: مرحلة تتمحور حول لاجون للسباحة بشاطئ رملي ونادٍ شاطئي للرياضات المائية، وتضم بيوتًا شاطئية وفللًا بحدائق وشققًا وفللًا مستقلة، وموعد استلامها في الربع الأخير من 2029.

• ذا نورث بارك The North Park: تحت الإنشاء باستلام في 2029، وتبدأ أسعارها من نحو 21.7 مليون جنيه.

• بارك آيلاند Park Island: مرحلة تحيطها المساحات الخضراء والبحيرات، وتجمع شققًا ومنازل عائلية.

• ماونتن بارك Mountain Park وإم في بارك MV Park: من أحدث المراحل المنتظر طرحها، وتعتمد ماونتن بارك على تصميم يحاكي الغابات بنموذج The Wood House للفلل.

ويحدد اختيار المرحلة طبيعة الحياة اليومية قبل المساحة أو السعر؛ فمن يحب الرياضة يتجه إلى كلوب بارك، ومن يريد أجواء المصايف داخل القاهرة يختار لاجون بيتش بارك، ومن يفضل الهدوء والأشجار يجد ذلك في ماونتن بارك. ولمعرفة الوحدات المتاحة في كل مرحلة الآن، يمكن الاتصال بمبيعات آي سيتي على +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في آي سيتي Mountain View iCity Units

يقدم المشروع أكثر من عشرة نماذج سكنية، تتراوح مساحات الشقق فيها بين نحو 115 و240 مترًا مربعًا، بينما تبدأ الفلل من 220 مترًا وتصل إلى قرابة 565 مترًا. ومن أبرز هذه النماذج:

• الاستوديو والشقق: تبدأ الاستوديوهات من نحو 65 مترًا مربعًا، وتتوفر شقق بغرفتين وثلاث غرف، وبعضها بحديقة أرضية أو تراس.

• الدوبلكس والبنتهاوس: تتراوح مساحات الدوبلكس تقريبًا بين 250 و320 مترًا بحدائق خاصة في بعض النماذج، والبنتهاوس بين 130 و185 مترًا.

• آي فيلا iVilla: النموذج الأشهر لماونتن فيو، وهو وحدة من طابقين داخل مبنى منخفض، تجمع اتساع الفيلا مع حديقة على السطح أو في الدور الأرضي وجراج خاص، بتكلفة أقل من الفيلا المستقلة.

• بارك فيلا وليك هاوس: منازل من طابقين بحدائق خاصة، تطل على الحدائق أو المسطحات المائية.

• التاون هاوس والتوين هاوس: التاون هاوس منازل متجاورة في صفوف من 4 إلى 6 وحدات، والتوين هاوس منزلان يشتركان في جدار واحد ولكل منهما مدخله.

• الفلل المستقلة وفلل الدور الواحد: أعلى درجات الخصوصية، ومنها نماذج كبيرة تقترب من القصور، وفلل The Wood House في ماونتن بارك بمساحات بين 316 و361 مترًا.

خدمات ومرافق كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس Mountain View iCity Amenities

يتصدر نادي MV Club خدمات المشروع، بملاعبه لكرة القدم والتنس والبادل، وصالة الجيم والسبا والجاكوزي، وحمامات السباحة المتنوعة الأعماق. وفي لاجون بيتش بارك يتوفر نادٍ شاطئي للرياضات المائية مثل الكاياك والتجديف والسباحة في اللاجون، مع كبائن شاطئية وملاعب للكرة الطائرة الشاطئية.

ويمتد الكورنيش الداخلي بين الأحياء مع مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات، وتنتشر الحدائق ومناطق الشواء والنوافير ومساحات اللعب للأطفال. وتضم المناطق التجارية مولًا ومطاعم ومقاهي ومحلات لعلامات معروفة، إلى جانب مدرسة خاصة ومراكز طبية ومبنى إداري ومنطقة Heartwork للأعمال.

وعلى مستوى التشغيل، تقع الجراجات أسفل المباني لتخفيف الزحام في الشوارع، ولكل حي بوابات مستقلة مع فريق أمن وكاميرات مراقبة على مدار الساعة، وخدمة لإعادة تدوير المخلفات، وإدارة متخصصة لصيانة المناطق المشتركة.

مميزات الشراء في ماونتن فيو آي سيتي Mountain View iCity New Cairo

أهم ما يميز آي سيتي أن المشتري يستطيع أن يرى المشروع قائمًا قبل الشراء، فهناك مراحل مسلّمة ومأهولة يمكن معاينة جودة تنفيذها ومستوى خدماتها وإدارتها على أرض الواقع. ويقلل ذلك المخاطرة مقارنة بالمشروعات التي لم يُسلّم منها شيء بعد.

ويضاف إلى ذلك تنوع غير معتاد في المنتجات، يبدأ من استوديو صغير وينتهي بفيلا مستقلة كبيرة، مرورًا بنموذج iVilla الذي يمنح تجربة قريبة من الفيلا بسعر أقل. ويخلق هذا التنوع سوقًا نشطة لإعادة البيع والتأجير داخل المشروع، خاصة في المراحل القريبة من النادي واللاجون.

كما يقف وراء المشروع مطور من أكبر خمس شركات عقارية في مصر، يمتلك شركات متخصصة في التصميم والتنفيذ واللاندسكيب والتشطيبات، وهو ما يمنحه سيطرة أكبر على جودة التنفيذ ومواعيده. وللمقارنة بين مرحلتين أو نموذجين قبل الحجز، يوفر فريق حجز ماونتن فيو آي سيتي عرضًا تفصيليًا عبر الرقم +20 111 199 1929.

أسعار ماونتن فيو آي سيتي وأنظمة الحجز والسداد Mountain View iCity Prices

تختلف الأسعار في آي سيتي بحسب المرحلة ونوع الوحدة ومساحتها وإطلالتها وموعد تسليمها، ويبلغ متوسط سعر المتر نحو 111 ألف جنيه. ومن الأسعار الاسترشادية المتداولة:

• الطروحات المباشرة من المطور: تبدأ خلال 2026 من نحو 15,000,000 جنيه.

• كلوب بارك: تبدأ الأسعار من قرابة 15,100,000 جنيه، وتُعرض بارك فيلا بإطلالة مباشرة على النادي بنحو 13,500,000 جنيه في إعادة البيع.

• ذا نورث بارك: تبدأ من نحو 21,700,000 جنيه.

• إعادة البيع: تبدأ أسعار بعض الشقق من نحو 5,000,000 جنيه، مع اختلاف الأقساط المتبقية على كل وحدة.

وتتنوع خطط السداد بين مقدم 5% مع تقسيط على 8 سنوات، ومقدم 10% على 8 سنوات، ومقدم 2.5% مع تقسيط يصل إلى 9 سنوات، وتُسدد الأقساط بشكل ربع سنوي في أغلب الخطط. ويُضاف إلى قيمة الوحدة وديعة صيانة تبلغ نحو 8%، بينما يمتد التسليم في الطروحات الجديدة إلى نحو أربع سنوات من التعاقد.

ولأن الفرق بين وحدة المطور ووحدة إعادة البيع قد يكون كبيرًا في المقدم والأقساط المتبقية وموعد الاستلام، يُفضل الحصول على عرض مكتوب لكل خيار. ولطلب هذه العروض، يجيب خط مبيعات ماونتن فيو في آي سيتي على +20 111 199 1929 بالاتصال أو واتساب.

المطور العقاري لآي سيتي: ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري Mountain View Developments

تعود جذور ماونتن فيو إلى عام 1989، عندما أسس المهندس المعماري عمرو سليمان مجموعة دار المعمار للتصميم المعماري والديكور DMG، التي توسعت في 1993 لتشمل المقاولات. وفي 2005 أسس شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري، التي أطلقت مشروعها الأول ماونتن فيو 1 في القاهرة الجديدة عام 2006، ويشغل منذ تأسيسها منصب الرئيس التنفيذي ورئيس مجلس الإدارة.

وتضم المجموعة اليوم شركات متخصصة في كل مراحل التطوير، منها دار المعمار للتصميم، وDM Construction للتنفيذ، وCurve للاندسكيب، وإدراك للتشطيبات. وتمتلك الشركة رصيد أراضٍ يتجاوز 6,000 فدان في مصر والسعودية، وأتمت مشروعات بقيمة تقارب 10 مليارات دولار، مع مشروعات أخرى تحت الإنشاء بقيمة تقارب 20 مليار دولار، وخصصت نحو 500 مليون دولار في 2026 لتسريع أعمال البناء.

ومن أبرز مشروعاتها:

• في القاهرة الجديدة: ماونتن فيو 1 و1.1 و2 و3، وماونتن فيو هايد بارك، وماونتن فيو إكزكتيف ريزيدنس في القطامية، وآي سيتي.

• في المستقبل سيتي: أليفا ماونتن فيو.

• في غرب القاهرة: آي سيتي أكتوبر، وماونتن فيو تشيل أوت بارك، وماونتن فيو أكتوبر بارك.

• في الساحل والبحر الأحمر: لفلز LVLS وبلاج في الساحل الشمالي، وماونتن فيو رأس الحكمة، وماونتن فيو السخنة 1 و2.

وتوسعت الشركة مؤخرًا إلى السوق السعودي، ويظل آي سيتي القاهرة الجديدة أحد أكبر مشروعاتها وأكثرها تنوعًا في المنتجات داخل مصر.